[摘要] “少走冤枉路，少花冤枉钱”，验房是收房前为关键的步骤。为让大家在收房时有基本的验房知识，顺利地拿到让自己放心的房子，小编总结了一些验房窍门。
Part1、新房验收需要检测什么?
1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔近的插座须是防水插座。
9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
新房验收不能马虎大意，以免日后发生纠纷，进行新房验收好能找专业的认识帮忙检查，不然也要带上家人朋友帮忙，一个人没发现的问题大家一起看就容易找出来了。
Part2、验收重点
1、空鼓
空鼓是抹灰层与结构层未粘接牢固而产生分离的一个质量问题，由于墙、楼表面受温度变化的影响，空鼓部位不断扩大，到抹灰层失去支撑时，就会变形脱落。如果没有处理空鼓，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，严重的就会造成墙壁涂层脱落以及瓷砖脱落。
要格外注意的是，不只墙面会空鼓，地面也有空鼓的可能性，所以验房的时候千万别忘了顾此忘彼。
2、门窗
检查门窗等配套设施，7楼以上往外推的玻璃以及离地50公分以内对外的落地窗都要强制3C认证。
检查窗户时，还得检查窗框的垂直度，把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了；反之，窗框没有垂直。
3、地面平整度
地板面层表面平整度允许偏差为2mm/2m。当地面不平整时，铺地砖时地面找平，或者铺设木地板时打地龙找平就能补救了。
4、闭水测试
验房时不要忽视闭水测试，因为它直接关系到家里以后会不会往下层漏水。做闭水测试时建议与上下邻居协商好，以确保两家的防水质量，减少纠纷。
国家的验收标准是24闭水没发现漏水为合格，养水试验的前期每1应到楼下检查一次，后期每2—3到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行养水试验。
编辑：成木木
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