[摘要] 时近岁末，总结好今年、谋划好明年，是各项工作开拓向前的重要动力
时近岁末，总结好今年、谋划好明年，是各项工作开拓向前的重要动力。看问题自然要有新视角，办事情亦要有新招数。
今年是“十三五”开局之年。2017年是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年，做好经济工作意义重大。
在“陕西自贸区建设与写字楼市场利好主题论坛”举办前夕，《房天下》特地专访了盛世腾逸(厦门)集团副董事长、陕西榕新置业有限公司（安康旅游商业广场）负责人黄林淼先生。以下是访谈内容——
1、《房天下》：咱们业内人士都知道，房地产开发企业有4种盈利方法：拿地盈利、开发盈利、营销盈利、服务盈利。在您看来，咱们盛世腾逸(厦门)集团房地产板块盈利的强项在哪？
黄林淼【盛世腾逸(厦门)集团副董事长】：感谢房天下给我这个机会来回答以下问题：我们公司在开发房地产盈利模式上还是比较薄弱，但在拿地方面还是我们公司主要盈利强项，我们集团在四个省份布局的项目地段都比较中心而且价格还比较合理，这可能与我们福建籍开发商擅长拿地有一点相关吧！
众所 ，在合适的土地上为合适的客户提供与之匹配的产品——这就是咱们房地产开发企业的价值和使命；另一方面，“好卖”的产品取决于前端：土地获取与价值挖掘、客户研究、市场研究和产品力打造。在关于安康旅游商业广场项目定位上时，黄先生：“安康市作为陕西省的后花园，又是一个生态旅游城市，我们公司开发的“安康旅游商业广场”项目主要定位是打造安康集休闲、开发、购物、的一站式综合体项目，打造安康纯正的BLOCK街区塑造一座城一个地标项目。 “安康旅游商业广场”项目地处安康市老城区的门户地段，土地属性非常优越，有百万人流的支撑，项目在前期我们对市场、客户、产品都做了细分所以在上产品我们非常明确项目的定位，所以项目在开盘销售与招商都得到了可嘉的成绩。”
他认为现在房地产三、四线城市库存还是非常大，产品同质化非常严重，要在去化下一点的功夫，首先房地产企业董事长思维方式一定要改变，在项目没有开始时前置要做好，在传统销售模式与产品定位一点要创新要有N多个+的模式，在产品与销售要有差异化，要得找出项目属性、挖掘项目空白竞争力、找出客户的痛点才能有效的解决去化难的问题。
安康旅游商业广场”作为一个现代商业综合体离不开电商的冲击，但“安康旅游商业广场”项目也充分利用互联网+O2O的商业模式，打造陕南纯正互联网+BLOCK街区 ，我们集团花巨资开发了自主APP做到线下体验线上消费实现线上线下，实现前沿Living Mall乐活体验式商业在陕南是，在项目创新价值上我们集团紧抓住市场竞争空白点与客户的需求点。同时这也是安康旅游商业广场项目精神价值所在。
目前的市场形式要打通房地产供需通道黄先生认为要做以下几点内容：细分这个城市需求；细分客户的需求；找出项目属性；在按需求去设计与建设项目。
一个企业能走多远，取决于构建和维持核心团队的能力，企业的成长和壮大是靠打造一个核心团队完成的。面对白银时代竞争加剧的挑战，企业唯有努力学习和持续改进方得以提升盈利能力。请您介绍一下咱们盛世腾逸(厦门)集团是如何打造学习型的团队组织？
盛世腾逸(厦门)集团公司是一个综合性公司，主营是建筑、工贸、房地产的一家公司，有20年的基础，在人才储备和团队的建设主要还是以中庸厚德为本质，集团人才储备主要以年轻化有创新、团结、敢拼的精神方向发展。集团没有秘密，只有创新、团结、敢拼的精神，我们企业的愿景做建品质房子，做厚道的事，肩负着社会使命去做好每一件事。这才是集团发展之道。
项目地址：安康大桥路与西大街交汇处
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