[摘要] 《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
昨日陪房友去各个楼盘看房，发现大部分房友对产权这个问题都比较关注。但同时大家都知道常规产权是70年，可是有没有想过70年后产权到期了怎么办呢？据网上举出的例子如：2011年3月31日，山东青岛开发区阿里山小区。阿里山小区一期于1994年左右建成，土地使用权于2011年到期。目前小区尚未解决土地使用权的难题，但并不妨碍小区的出售和租住。
《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。意见的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号?小编查询了很多资料对产权这一问题进行深入解读，为大家解惑。
1 宅地70年使用权到期了怎么办?
意见:研究续期法律安排
今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。国务院1990年发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中明确，土地使用权出让高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢?
中国人民大学民商事法律科学研究 主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的，到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得 使用，国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成 性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家 权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，意见实质是承认并尊重房产已成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理，要拿出妥善的办法。意见尽管没有出台具体的内容，但 重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
2 如何遏制征地拆迁导致的社会矛盾?
意见:不将公共利益扩大化
近期，四川查处多起基层干部套取征地拆迁补偿款案件。四川省检察院反贪局统计数据显示，今年上半年，四川共查办涉农村土地领域的职务犯罪108人，占上半年查办涉农扶贫领域总人数的23%。
杨立新、常鹏翱等 表示，受人关注的贾敬龙案，起因就与征地拆迁有关。意见提到细化规范征收征用的法定权限和程序，这是根本的法律约束。而遵循及时合理补偿原则，关键是及时。到底是事前、事中还是事后?补偿费用是多少?都要在征收之前就应该谈好。
中国人民大学法学院教授刘俊海建议，在适用实际损失赔偿原则的过程中，应当引入价格评估程序，且评估机构应当是利益受损当事人和 共同指定的机构。
3 农民宅基地权益如何得到保障?
意见:落实用益物权
某 说，过去，农民对农房宅基地只拥有使用权，造成抵押贷款受阻，农民进城后宅基地使用权退出不畅，带来一系列问题导致农民财产权利难以实现。
“过去，宅基地制度注重保障农民住有所居的社会保障权利。而在当前城镇化背景下，大量农民进城，不少地区宅基地社会保障权利弱化，财产权利性质日益突出。”孙宪忠说，在这种情况下，需要在发挥宅基地的社会保障作用的基础上，有序赋予宅基地的财产性权利。
刘俊海、常鹏翱等 认为，意见回应了农村“三块地”的改革，提出落实宅基地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产，能够使宅基地等原来的“死资产”在一定范围内流动，后变成“活资源”。
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