近日，在西南商贸城做玩具批发生意的李女士致电本报热线，称自己51岁了，2011年用她的名字按揭贷款购置了一套商铺，考虑到如今的身体状况和年龄，想把商铺过户给儿子。“听朋友说子女继承父母的房产，可以不交税，是这样的吗？日后会不会存在风险？”
针对李女士的提问，记者采访了贵阳丰业房地产经纪有限公司总经理付健双。付健双称，一般而言，房产过户有三种方式，即继承、赠予、买卖。若是父母女之间的过户，继承的成本低，其次是赠予。
根据继承家庭具体情况，继承需交纳登记费和一定比例的契税。此外，继承条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做，且继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
付健双告诉记者，继承过户，契税的收取，每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权，这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25%的契税，契税一般3%，以评估价100万的房子为列，需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。
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