[摘要] 张某看到网络宣传后，买下一套梦寐以求的“××米双层挑高公寓”。装修时却发现层高缩水，便起诉退房。法官实地勘察后发现该房层高确实比宣传少了0.59米但不影响居住，所以昨天昆山法院判决不能退房，但房产商要赔偿张某一定损失费。提醒大家：对房屋有特殊要求的，在购房时一定要写进购房合同中。
张某看到网络宣传后，买下一套梦寐以求的“××米双层挑高公寓”。装修时却发现层高缩水，便起诉退房。法官实地勘察后发现该房层高确实比宣传少了0.59米但不影响居住，所以昨天昆山法院判决不能退房，但房产商要赔偿张某一定损失费。提醒大家：对房屋有特殊要求的，在购房时一定要写进购房合同中。
去年，张某通过网络途径了解到某开发商名下的楼盘需要出售。网络上宣传说，该楼盘正是张某心心念念许久的“××米双层挑高公寓”。在支付了相应信息费用后，张某立即与该开发商签订商品房销售合同，并支付首付款，成功办理贷款，将房款以贷款形式支付完毕。开发商也按约交房，该房屋的所有权登记在张某名下。
正当张某紧锣密鼓装修之际，他意外发现自己购买的这套公寓层高，并未像开发商宣传单上所述的“××米双层挑高”。经测量，层高与宣传相比整整缩水了0.59米。这着实影响了张某对该房屋的使用要求，所以张某将开发商告到昆山法院，要求解除合同、赔偿损失。
法官在审理过程中，对涉案房屋进行实地勘察和测量，层高差距确如张某所说，因此对于张某要求赔偿2800元敲墙以及装修设计损失的诉讼请求予以支持，但是层高落差并不影响涉案房屋的整体使用，不会导致合同目的无法实现，所以法院判决驳回张某要求解除合同的诉讼请求。
法官提醒
本案双方之间签订的商品房购销合同，是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应依约履行各自的义务。张某依约支付购房款，开发商也履行交房义务，并且将涉案房屋登记在张某名下，该合同已履行完毕。张某提出的层高落差并不会导致合同目的无法实现，所以不能支持张某要求解约的诉请。在这里，法官提醒购房者在购买房屋时一定要了解清楚房屋基本情况。对于房屋结构有某些特殊要求的，一定要写入合同中。
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