乐居财经 王蒙尘 发自北京
在千亿赛道上，远洋集团正在奋力追赶。
8月22日，远洋集团（3377.HK）发布了半年度业绩报告。根据报告，2018年上半年，远洋集团实现协议销售额人民币（下同）451.06亿元，同比增长48%，完成了年度千亿目标的45.1%。
半年完成不到一半。这意味着，远洋要想真正实现年初喊出的千亿目标，下半年还有一大步要跨过去。
作为一家老牌房企，远洋集团有25年的创业历史，也曾创下地产十强的辉煌。虽因保守失去几年，好在，远洋集团从去年开始，加大了地产主业的投资力度。
2017年，远洋集团共购入59幅土地及7个成熟项目，土地储备猛增57%至 3408万平方米，其中，权益部分则上升35 %至1849万平方米。此外，远洋还已参与了深圳旧改以及大量一级开发项目。
2018年，远洋集团进一步加快拿地节奏。半年报显示，上半年，远洋购入39宗土地及1个成熟项目，土地储备至3918.7万平方米，同比上升15%。其中，应占权益部分上升至2106.2万平方米。
远洋集团董事局主席李明并不是一个激进派。他曾在年初的业绩会上说，宁可错过机会，绝不使用过高价格买地。
但庞大的土地储备还是吞噬了巨额资金，并推高了远洋的杠杆。据半年报数据，截至6月30日，远洋的净借贷比率约为76%，较2017年12月31日的62%增长了14个百分点。
在销售规模和土地储备一路狂飙突进的背后，业绩指标却难令人兴奋。
据半年报数据，远洋上半年营业额为153.76亿元，同比下降11%。报告称，主要原因是受阶段性结转节奏影响。房企营收确会受到结算周期的影响，不过，远洋近几年的半程营收数字也一直起伏不定。
据远洋半年报数据显示，2014年~2018年，远洋半年营收分别为178.4亿元、 151.07亿元、93.31亿元、172.6亿元及153.76亿元。
随着营收的下降，利润也有所减少。报告期内，远洋上半年毛利为36.15亿元，较2017年同期下降5%。毛利率从2017年上半年的22%，微幅上升至约24%。2018年上半年，远洋集团股东应佔溢利为23.33亿元，较去年同期的人民币26.68亿元下降13%。不包括一次性项目和投资物业的公平值，核心利润上升1%至15.39亿元，几乎与去年同期持平。
房地产开发业务依然是远洋集团的收入来源。上半年，房地产开发业务营业额为129.55亿元，约占集团总营业额153.76亿元的84%。另外，物业投资5.42亿元，物业管理5.94亿元，其他房地产相关业务12.85亿元。
曾被李明寄予厚望的创新转型业务，如养老、长租公寓、联合办公、物流等，是否实现营收，并计入“其他房地产相关业务”，半年报并未明示。从这些业务所处行业整体来看，这些业务大部分仍为“烧钱”阶段。多元化转型路漫漫其修远兮。
值得肯定的是，在李明的运筹帷幄之下，远洋的地产布局正在进一步均衡化。
半年报显示，远洋集团北京公司上半年贡献了总营业额的36%，为54.95亿元，相比2017年的38%，依赖程度有所降低。远洋认为，其多元化的土地储备组合，使得来自其他一线及二线城市的贡献保持稳定，杭州、深圳、广州及大连的总营业额为61.42亿元，占总营业额的40%，比去年略有上升。
此外，截至2018年6月30日，远洋拥有现金资源（现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计258.14亿元，流动比率为1.58倍；同时，尚未使用的授信额度约为1927.08亿元，足以确保集团资金链稳健。
事实上，远洋集团的千亿目标能否实现，的一个变数，来自于远洋邦邦置业。作为处置安邦地产业务的平台，这些资产将成为远洋千亿竞赛的一个新筹码。
在8月初的博鳌房地产论坛上，远洋集团执行总裁谌祖元高调宣称，全年1000亿元的业绩目标肯定会提前完成。
在资源的护佑下，远洋的千亿雄心，甚至是2000亿梦想，似乎有了更大的底气。
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